Alur Beli Rumah

Alur KPR Rumah Subsidi (FLPP)

Bunga tetap 5% sampai lunas, tenor maksimal 20 tahun, harga rumah maksimal Rp185 juta di Bali. Dibantu pemerintah untuk yang belum punya rumah.

⏱ Perkiraan 1 sampai 3 bulan, tergantung kelengkapan berkas dan antrean bank.

1. 1

   Cek syarat

   Pastikan penghasilan di bawah batas, belum punya rumah, dan riwayat kredit bersih.

   Lihat tab Syarat Subsidi
2. 2

   Pilih rumah dan survei

   Lihat langsung kondisi bangunan, akses jalan, dan lingkungan.

3. 3

   Siapkan dokumen

   KTP, Kartu Keluarga, NPWP, surat nikah (bila menikah), slip gaji atau bukti usaha.

   Kami bantu cek kelengkapan
4. 4

   Booking unit

   Bayar tanda jadi sesuai ketentuan developer agar unit dipegang untuk Anda.

   Tanda jadi
5. 5

   Ajukan ke bank

   Pengajuan lewat bank pelaksana dan aplikasi Tapera Mobile.

6. 6

   Bank memeriksa

   Verifikasi data, cek SLIK OJK, dan nilai kemampuan bayar. Bila disetujui terbit SP3K.

   SP3K = surat persetujuan kredit
7. 7

   Pemeriksaan rumah

   Rumah dinilai kelayakan huninya sebelum akad.

8. 8

   Akad dan serah terima

   Tanda tangan akad di hadapan bank dan notaris, bayar DP dan biaya akad, lalu terima kunci.

   DP mulai 1% (ikut developer)

Alur KPR Rumah Komersil

Bunga mengikuti bank: tetap beberapa tahun, lalu mengambang. Tidak dibatasi penghasilan, tetapi bank menilai kemampuan bayar lebih ketat.

⏱ Perkiraan 3 sampai 8 minggu sejak berkas lengkap, bergantung bank.

1. 1

   Hitung kemampuan

   Angsuran sebaiknya tidak lebih dari sekitar 30 sampai 40 persen penghasilan, ditambah dana awal.

   Pakai Kalkulator KPR
2. 2

   Pilih rumah dan cek legalitas

   Periksa sertifikat (SHM), izin bangunan (PBG), dan status tanah.

3. 3

   Booking unit

   Bayar tanda jadi dengan kwitansi resmi.

   Tanda jadi
4. 4

   Ajukan KPR ke bank

   Lampirkan dokumen penghasilan. Bank cek SLIK OJK dan menaksir nilai rumah (appraisal).

   KTP, KK, NPWP, slip gaji/rekening koran
5. 5

   Pelajari penawaran

   Cek bunga tetap berapa tahun, bunga mengambang setelahnya, biaya pelunasan dipercepat, dan asuransi.

   Flat rate lalu floating rate
6. 6

   Bayar DP dan biaya awal

   DP, admin bank dan asuransi, notaris, dan BPHTB (kecuali ditanggung developer).

   Lihat biaya awal
7. 7

   Akad dan balik nama

   Akad kredit dan akta jual beli di notaris, proses balik nama, lalu serah terima rumah.

Alur Membeli Rumah Cash

Tanpa bank: tidak ada SLIK, bunga, atau angsuran. Prosesnya bisa lebih cepat, tetapi legalitas dan keamanan pembayaran Anda pastikan sendiri.

⏱ Bisa selesai dalam hitungan minggu, bergantung kesiapan dokumen dan balik nama.

1. 1

   Tentukan anggaran dan survei

   Lihat kondisi bangunan, akses jalan, air, listrik, dan lingkungan.

   Tanpa admin bank dan asuransi
2. 2

   Cek legalitas

   Sertifikat atas nama penjual/developer, PBG, PBB, dan pastikan tidak sengketa atau dijaminkan.

   Minta notaris mengecek bila ragu
3. 3

   Sepakati harga, bayar tanda jadi

   Tanda jadi dengan kwitansi resmi.

   Jangan transfer ke rekening pribadi
4. 4

   Perjanjian (PPJB)

   Bila bayar bertahap atau rumah belum selesai: catat harga, jadwal bayar, dan serah terima secara tertulis.

5. 5

   Pelunasan

   Lunasi sesuai kesepakatan lewat transfer ke rekening atas nama penjual atau perusahaan developer.

   Simpan bukti bayar
6. 6

   AJB dan balik nama

   Tanda tangan akta jual beli di notaris/PPAT, bayar BPHTB, lalu proses balik nama sertifikat.

   BPHTB oleh pembeli
7. 7

   Terima kunci dan dokumen

   Sertifikat atas nama Anda, PBG, dan bukti pembayaran diserahkan.

Syarat Mendapatkan Rumah Subsidi di Jembrana

Centang yang sesuai dengan Anda. Ini pengecekan awal saja; keputusan akhir ada di bank pelaksana.

Ketentuan rumah dan kredit

Dokumen yang disiapkan

• KTP dan Kartu Keluarga
• Surat nikah (bila menikah)
• NPWP
• Slip gaji / bukti usaha dan rekening koran
• Surat pernyataan belum punya rumah

Ketentuan pemerintah bisa berubah. Konfirmasi angka terbaru ke bank pelaksana atau BP Tapera sebelum mengajukan.