Membeli rumah secara cash tidak melewati bank, jadi tidak ada pemeriksaan SLIK, bunga, atau angsuran. Prosesnya bisa lebih cepat, tetapi Anda sendiri yang memastikan legalitas dan keamanan pembayaran. Berikut langkah umumnya.
Langkah membeli rumah cash
- Tentukan anggaran, lalu survei rumah: kondisi bangunan, akses jalan, air, listrik, dan lingkungan.
- Cek legalitas: sertifikat (SHM atau SHGB) atas nama penjual atau developer, izin bangunan (PBG), pajak PBB, dan pastikan tidak ada sengketa atau jaminan di bank.
- Sepakati harga dan cara bayar, lalu bayar tanda jadi (booking) dengan kwitansi resmi.
- Bila pembayaran bertahap atau rumah belum selesai, buat perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) yang memuat harga, jadwal bayar, dan waktu serah terima.
- Lakukan pelunasan sesuai kesepakatan, sebaiknya lewat transfer ke rekening atas nama penjual atau perusahaan developer.
- Tanda tangani akta jual beli (AJB) di hadapan notaris atau PPAT, bayar pajak yang menjadi kewajiban (BPHTB oleh pembeli), lalu proses balik nama sertifikat.
- Terima kunci dan serahkan dokumen: sertifikat atas nama Anda, PBG, dan bukti pembayaran.
Biaya selain harga rumah
- BPHTB (pajak pembeli), dihitung dari nilai transaksi dikurangi NPOPTKP lalu dikali tarif daerah. Sebagian developer menanggungnya.
- Biaya notaris atau PPAT dan balik nama.
- Biaya lain sesuai kesepakatan, misalnya sambungan listrik dan air.
- Tidak ada biaya admin bank dan asuransi, karena keduanya hanya untuk KPR.
Tips supaya aman
- Jangan membayar tanpa kwitansi dan jangan mentransfer ke rekening pribadi yang bukan atas nama penjual atau developer.
- Periksa sertifikat asli, dan bila perlu minta notaris mengecek keasliannya ke BPN.
- Minta semua kesepakatan, termasuk bonus dan fasilitas yang dijanjikan, tertulis di perjanjian.
- Simpan semua bukti pembayaran dan salinan dokumen.
Berikut beberapa rumah yang bisa dibeli secara cash. Tanyakan harga tunai terbaru lewat WhatsApp.
